在建的青島青春足球場(chǎng)
作為亞洲最頂級的足球賽事,2023亞洲杯是青島繼2008年奧帆賽之后,承辦的關(guān)注度最高的體育賽事。青島有兩大體育名片,“帆船之都”和“足球名城”,而就發(fā)展歷史、參與度和關(guān)注度而言,顯然足球有著(zhù)更深厚的群眾基礎,蘊含的情感寄托也更濃厚。2019年青島黃海青港成功沖超,讓暌違中超六年的足球城再次沸騰。城陽(yáng)在過(guò)去十年里對足球基礎性工程大力投入。
“步行15分鐘找到足球場(chǎng)”,這是城陽(yáng)發(fā)展足球的理念。自2010年起,城陽(yáng)因地制宜,見(jiàn)縫插針般的建起了122片足球場(chǎng)。
青島青春足球場(chǎng)效果圖
這次,城陽(yáng)不僅要建一座足球場(chǎng),組織一次足球賽事,而是通過(guò)一次賽事為契機,對城陽(yáng)南部的城市面貌、功能配套進(jìn)行改造。之前青島有很好的城市發(fā)展案例。2008年北京奧運會(huì ),對奧帆賽中心的改造,讓那里成為城市地標;2014年世園會(huì ),對東李片區的改造,讓那里成為2016、2017年房?jì)r(jià)上漲最快的區域。按城陽(yáng)官方信息,以足球場(chǎng)建設為契機,城陽(yáng)區啟動(dòng)以青春足球場(chǎng)為核心周邊1平方公里的城市規劃設計。
接下來(lái)這句話(huà),更能說(shuō)明不僅是建足球場(chǎng)這么簡(jiǎn)單:同步推進(jìn)周邊約8.8平方公里區域環(huán)境改造、產(chǎn)業(yè)綜合配套和交通路網(wǎng)升級工作。按規劃,以“體育+”為核心,集合了多元業(yè)態(tài),有高端酒店、N次方活力商街、體育運動(dòng)創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園、體育總辦大廈、活力健康居住區。
青春足球場(chǎng)城市體育服務(wù)綜合體藍圖
所以,這是以足球健身為主題的城市生活配套集合,可以對標浮山后的國信體育場(chǎng),國信體育場(chǎng)現在是體育休閑綜合體,融合了游泳、羽毛球、如是書(shū)店、兒童教育、時(shí)尚餐飲的城市生活大IP,是周邊生活的一站式服務(wù)區,周邊房?jì)r(jià)的一個(gè)支撐點(diǎn)。
從中能看出,未來(lái)這個(gè)片區城市面貌將徹底改變,而居住價(jià)值與城市面貌的關(guān)系大家都懂得。我們再看下扎扎實(shí)實(shí)的投資數據,城陽(yáng)在這里將有170多億投資:周邊配套項目規劃用地656畝,總投資約110億元,總建筑面積98.4萬(wàn)平米。周邊配套道路15條,計劃投資62億元,總長(cháng)約22公里。
PART 2|【貳】
一直被低估的城陽(yáng)
2021年青島十四五規劃出臺,城陽(yáng)以“主城區”的姿態(tài)出現在規劃中,和市南、市北、李滄、嶗山一體,定位為環(huán)灣都市現代化主城區。青島對于城陽(yáng)區的寄望,是要承接老城區部分功能疏解,集聚高端資源要素,吸納年輕人創(chuàng )新創(chuàng )業(yè),打造主城區新的崛起板塊。其中三個(gè)關(guān)鍵詞,“高端資源要素”、“年輕人”、“新的崛起板塊”。就算不那么敏銳的人也能從中嗅出噴薄欲出的意味。城陽(yáng)的發(fā)展勢頭,一直被低估了。
根據今年公布的七普數據,城陽(yáng)區常住人口110.96萬(wàn)人,十年間人口增加37.23萬(wàn)人,論增長(cháng)量,僅次于西海岸新區,而論增幅,位列全市之首。
同樣是人口北上,有人將城陽(yáng)和李滄視為相同的發(fā)展路徑,這其實(shí)是一種誤讀。李滄對新青島人的吸納,目前更多承擔居住功能。
但城陽(yáng)不同,城陽(yáng)的GDP是李滄的兩倍,擁有千億級的軌道交通產(chǎn)業(yè)集群,生產(chǎn)全國近60%動(dòng)車(chē)組和25%的地鐵車(chē)輛;還有2000多家日韓企業(yè),是青島面向日韓開(kāi)放的“橋頭堡”;沃隆、每日優(yōu)鮮等新興企業(yè)總部設在城陽(yáng)。強大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢能,足以感受到城陽(yáng)對于新青島人的吸引,不僅僅是居住。這也正回應了十四五規劃提出的“集聚高端資源要素,吸納年輕人創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)”。
8月流亭機場(chǎng)關(guān)閉停用,同步釋放了城陽(yáng)的空域和周邊近39平方公里的土地,給城陽(yáng)創(chuàng )造新的發(fā)展空間。
9月份獲批的青島地鐵第三期建設規劃,很能說(shuō)明城陽(yáng)今后的重要性——98個(gè)站點(diǎn)中,有30個(gè)站點(diǎn)在城陽(yáng);7條線(xiàn)路中,4條途徑城陽(yáng),15號線(xiàn)貫通南北,9號線(xiàn)連接東西,構成“十字軸”軌道交通大動(dòng)脈;全球第二大零售商Costco山東首店,也將落戶(hù)城陽(yáng),選址文陽(yáng)路南、民城路東,也是在城陽(yáng)的南部。
開(kāi)市客(Costco)公布首批全國城市布局圖
PART 3|【叁】
亞洲杯板塊的價(jià)差與紅利
不可回避的事實(shí),目前亞洲杯板塊南北的房?jì)r(jià)差很大。204國道以北,同板塊新盤(pán)單價(jià)20000元左右,一路之隔的鑫江·花漾里,目前單價(jià)只有15000元/平米,價(jià)差達5000元。城陽(yáng)中心城區向南是聯(lián)系青島的方向,只有突破204國道,向南才有大發(fā)展。目前,板塊南側的城市面貌和配套正在改進(jìn)。銀河路已經(jīng)拓寬到6車(chē)道,將與香港路、遼陽(yáng)路、正陽(yáng)路,成為青島主城區為數不多的東西主干道,發(fā)展潛力巨大。
根據新的片區規劃調整,在鑫江·花漾里周邊將配建一所新的小學(xué),南部的配套進(jìn)一步完善。15號一期工程在鑫江·花漾里周邊設置兩個(gè)站點(diǎn),而最新消息15號線(xiàn)將在2022年開(kāi)工建設。根據片區規劃,鑫江·花漾里將有多條城市干道連接城陽(yáng)中心城區,最終使生活圈、商業(yè)圈融為一體,隨著(zhù)亞洲杯賽事將推動(dòng)周邊道路改造的速度。
巨大的價(jià)格落差以及周邊發(fā)展利好,讓鑫江·花漾里備受關(guān)注。鑫江·花漾里總建面約34萬(wàn)方,是板塊內最大的社區,容積率1.6,以11-18層電梯洋房、小高產(chǎn)品組成,是一座純粹的低密社區。
憑借鑫江·桂花園、鑫江·水青花都、鑫江·華府等項目高標準的交付品質(zhì)和物業(yè)服務(wù),鑫江在行業(yè)和購房群體中,積累起很高的品牌價(jià)值。根據克而瑞監測,自去年6月入市以來(lái),鑫江·花漾里以每月近70套的速度成交,是實(shí)打實(shí)的“網(wǎng)紅盤(pán)”。鑫江·花漾里南區即將于今年底交付,所以現在到項目看房,可以參觀(guān)整個(gè)南區的實(shí)景。
鑫江·花漾里實(shí)景
鑫江·花漾里內部圍繞13萬(wàn)㎡社區公園,打造了法式風(fēng)情的浪漫玫瑰軸線(xiàn)景觀(guān),行走在實(shí)景園區,最大100米的樓間距營(yíng)造了開(kāi)闊的視界,造型各異的水系景觀(guān)點(diǎn)狀分布,開(kāi)闊的綠地、樹(shù)叢掩映中隨處可見(jiàn)景觀(guān)小品。除了美的感受,還會(huì )深刻體會(huì )到,鑫江在社區景觀(guān)打造方面“不惜成本”的作風(fēng)。
鑫江·花漾里實(shí)景
園區內的每一棵樹(shù)都是全冠移植,不乏名貴樹(shù)種,不用等待生長(cháng),當下便已呈現出黃綠相間的秋日美景。園區內的道路,除1500米跑道外,全部用石材鋪裝。中軸線(xiàn)上的法式景觀(guān)亭,不僅建筑規模大,造型上運用大量玫瑰金色的金屬構件,凸顯典雅氣質(zhì),設計感拉滿(mǎn)。
鑫江·花漾里在戶(hù)型設計上,沒(méi)有追求大戶(hù)型,小高層85-97㎡,洋房97-118㎡,樓王也沒(méi)有搞特殊化,就是118㎡三室兩廳兩衛戶(hù)型,這樣的戶(hù)型設計,結合15000元/㎡的銷(xiāo)售均價(jià),用意很明顯,就是要打造一座活力社區,讓年輕人以承受得起的總價(jià),享受高品質(zhì)的生活。
城陽(yáng)南下的勢能、亞洲杯板塊周邊的城市升級,以及鑫江·花漾里的產(chǎn)品力,都會(huì )讓亞洲杯板塊成為青島主城年輕置業(yè)的持續熱點(diǎn)。
(消息來(lái)源:克而瑞青島)